竹科違建城

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踢爆 竹科違建城3樓加蓋變9樓 4千戶租工程師2014年01月19日  

緊鄰竹科的金山街違建城，違建高達250棟 ，圖中二十五街整排的超大建築，紅色區塊內都是違建。突發中心攝

【突發中心╱調查報導】創造台灣經濟奇蹟的新竹科學園區 ，工程師竟住在「違建城」！《蘋果》調查，緊鄰竹科的竹市金山街，竟有250棟、4000多戶違建套房，佔全市一半，最誇張的是原本3層樓的透天厝，竟一口氣增建到9樓。這些套房大多數沒有消防安全設備，一旦發生火警，蝸居在此的工程師恐陷險境。

諷刺的是，過去3年，金山街每年被舉報3、40件違建，新竹市府共只拆了9件，250棟至少要81年才能拆完。對此，學者痛批：「市府態度消極。」

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金山七街興建中的兩棟違建，讓夾在中間的合法建築倍感壓迫。突發中心攝黑心房東撈暴利

1980年完工的新竹科學園區有「台灣矽谷」之稱，據竹科管理局統計，目前園區內共有500家廠商，工作人數約13.2萬人，投資客及金山街當地住戶看上增值潛力，大肆在原本4、5樓公寓加蓋，有些是5樓變9樓，分隔成7至9坪小套房租給竹科工程師，金山街旁新科國中附近甚至有超級大違建，將原本3層樓建築增建到9樓。
房仲指出，因出租的投資報酬率高達7%，業者花700多萬元購下3樓透天厝，再花600萬元增建為9樓，可將原本12間套房增隔為36間，每間以8000元出租，每年淨收350萬元，不到4年即回本，暴利可圖，因此才不顧房客安全大蓋違建。
金山街先前歸竹科管理局管理，從金山一街到金山二十八街，都是業者大肆改建的違建，2008年竹科將管理權移交給市府，市府才發現金山街違建林立。

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金山二十三街這棟大樓（箭頭處）原本僅有5樓，但業者增建成9樓的套房出租牟利。突發中心攝「檢舉還是照蓋」

《蘋果》日前直擊這些違法套房，發現金山街位於竹科入口介壽路附近，離最近的聯發科，機車車程僅5分鐘，從金山街進入金山七街，不到幾公尺就有2棟正在趕工的違建，其中53、59號2棟違建包住55、57號，遠看就像「凹」字，工人正賣力興建，工地內水電配管已配置完成，樑柱也打掉，裸露鋼筋準備從5樓接合6樓以上鋼筋，要改建成出租套房。
被夾在中間的住戶無奈苦笑說：「新來的鄰居一來就改違建，工人天天敲打，充滿噪音、灰塵，有時工具還會掉到我們的遮光罩，有鄰居忍不住向市府檢舉，市府有派人處理但根本無效，工人照蓋，很無奈啦！」
《蘋果》採訪當天剛好停電，進入53、59號工地大樓一片漆黑，電梯停擺，僅能步行上6樓，又發現樓梯狹窄，只容2人錯身，1到6樓只共用唯一的逃生出入口，沒有緊急逃生燈、消防逃生設施。帶看的仲介還大言不慚拍胸脯保證，消防局有來檢查過，《蘋果》卻沒看到消防檢查紀錄，連滅火器都沒有。

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近3年金山街通報列管違建數3年來僅拆9件

金山街違建林立未見公權力介入，明顯失職，市府工務處副處長陳永源卻說，市府拆除經費每年僅編列210萬元，颱風期間要拆除掉落物，經費都快花光了，且有些違建屬於高樓，需要吊掛機具拆除，所剩經費根本無力拆除這些既有違建。他表示，現在市府除了執行「即報即拆」政策，也向市議會送「拆除費用屋主自付」案，只要列違建，違建戶就要付代拆費。
據了解，過去新竹市府也曾高編違建拆除預算，但遭議會砍到210萬元，因此以後就只編210萬元。相較於新竹市每年僅編210萬元違建拆除經費，拆除80多件違建，新北市每年編3500萬至4000萬元經費，是新竹市的16.6至19倍，卻可拆8000到1萬件違建，是新竹市的100倍至125倍，新竹市府的行政效率顯然太差，且一半違建都在金山街，3年來新竹市府卻只在金山街拆9間房，離譜至極！

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竹科違建城區域應揭露違建資訊

中華大學景觀建築系助理教授李奕樵昨痛批：「市府態度消極！」他認為，市府未採取即報即拆的手段，至少應公開資訊，告知承租人哪些房子是違建，讓承租人知道住違建的風險；若經費不足，至少也要進行結構性的安全檢測，發掘有公安疑慮的違建，防止民眾入住危險的建物。