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竹科違建城

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發表於 2014-1-19 23:10:23 |顯示全部樓層
踢爆 竹科違建城3樓加蓋變9樓 4千戶租工程師2014年01月19日  

緊鄰竹科的金山街違建城,違建高達250棟 ,圖中二十五街整排的超大建築,紅色區塊內都是違建。突發中心攝
【突發中心╱調查報導】創造台灣經濟奇蹟的新竹科學園區 ,工程師竟住在「違建城」!《蘋果》調查,緊鄰竹科的竹市金山街,竟有250棟、4000多戶違建套房,佔全市一半,最誇張的是原本3層樓的透天厝,竟一口氣增建到9樓。這些套房大多數沒有消防安全設備,一旦發生火警,蝸居在此的工程師恐陷險境。
諷刺的是,過去3年,金山街每年被舉報3、40件違建,新竹市府共只拆了9件,250棟至少要81年才能拆完。對此,學者痛批:「市府態度消極。」

金山七街興建中的兩棟違建,讓夾在中間的合法建築倍感壓迫。突發中心攝黑心房東撈暴利
1980年完工的新竹科學園區有「台灣矽谷」之稱,據竹科管理局統計,目前園區內共有500家廠商,工作人數約13.2萬人,投資客及金山街當地住戶看上增值潛力,大肆在原本4、5樓公寓加蓋,有些是5樓變9樓,分隔成7至9坪小套房租給竹科工程師,金山街旁新科國中附近甚至有超級大違建,將原本3層樓建築增建到9樓。
房仲指出,因出租的投資報酬率高達7%,業者花700多萬元購下3樓透天厝,再花600萬元增建為9樓,可將原本12間套房增隔為36間,每間以8000元出租,每年淨收350萬元,不到4年即回本,暴利可圖,因此才不顧房客安全大蓋違建。
金山街先前歸竹科管理局管理,從金山一街到金山二十八街,都是業者大肆改建的違建,2008年竹科將管理權移交給市府,市府才發現金山街違建林立。


金山二十三街這棟大樓(箭頭處)原本僅有5樓,但業者增建成9樓的套房出租牟利。突發中心攝「檢舉還是照蓋」
《蘋果》日前直擊這些違法套房,發現金山街位於竹科入口介壽路附近,離最近的聯發科,機車車程僅5分鐘,從金山街進入金山七街,不到幾公尺就有2棟正在趕工的違建,其中53、59號2棟違建包住55、57號,遠看就像「凹」字,工人正賣力興建,工地內水電配管已配置完成,樑柱也打掉,裸露鋼筋準備從5樓接合6樓以上鋼筋,要改建成出租套房。
被夾在中間的住戶無奈苦笑說:「新來的鄰居一來就改違建,工人天天敲打,充滿噪音、灰塵,有時工具還會掉到我們的遮光罩,有鄰居忍不住向市府檢舉,市府有派人處理但根本無效,工人照蓋,很無奈啦!」
《蘋果》採訪當天剛好停電,進入53、59號工地大樓一片漆黑,電梯停擺,僅能步行上6樓,又發現樓梯狹窄,只容2人錯身,1到6樓只共用唯一的逃生出入口,沒有緊急逃生燈、消防逃生設施。帶看的仲介還大言不慚拍胸脯保證,消防局有來檢查過,《蘋果》卻沒看到消防檢查紀錄,連滅火器都沒有。


近3年金山街通報列管違建數3年來僅拆9件
金山街違建林立未見公權力介入,明顯失職,市府工務處副處長陳永源卻說,市府拆除經費每年僅編列210萬元,颱風期間要拆除掉落物,經費都快花光了,且有些違建屬於高樓,需要吊掛機具拆除,所剩經費根本無力拆除這些既有違建。他表示,現在市府除了執行「即報即拆」政策,也向市議會送「拆除費用屋主自付」案,只要列違建,違建戶就要付代拆費。
據了解,過去新竹市府也曾高編違建拆除預算,但遭議會砍到210萬元,因此以後就只編210萬元。相較於新竹市每年僅編210萬元違建拆除經費,拆除80多件違建,新北市每年編3500萬至4000萬元經費,是新竹市的16.6至19倍,卻可拆8000到1萬件違建,是新竹市的100倍至125倍,新竹市府的行政效率顯然太差,且一半違建都在金山街,3年來新竹市府卻只在金山街拆9間房,離譜至極!


竹科違建城區域應揭露違建資訊
中華大學景觀建築系助理教授李奕樵昨痛批:「市府態度消極!」他認為,市府未採取即報即拆的手段,至少應公開資訊,告知承租人哪些房子是違建,讓承租人知道住違建的風險;若經費不足,至少也要進行結構性的安全檢測,發掘有公安疑慮的違建,防止民眾入住危險的建物。

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